Micro-BIC
Abattement de 50 %Indiquez vos loyers pour lancer le match.
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Bail à l'année, résidence principale du locataire
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Estimation indicative, pas un conseil fiscal personnalisé : bien amorti sur 25 ans hors terrain, frais d'acquisition en totalité sur 25 ans, mobilier sur 7 ans, prélèvements sociaux de 18,6 %. Calcul fait dans votre navigateur, rien n'est conservé.
L'administration applique un abattement forfaitaire sur vos loyers : 50 % pour une location longue durée ou un meublé de tourisme classé (plafond de 77 700 € de loyers), 30 % seulement pour un meublé de tourisme non classé (plafond de 15 000 €). Vous êtes imposé sur le reste, quelles que soient vos charges réelles.
Au réel, vous déduisez vos charges réelles (copropriété, taxe foncière, assurances, intérêts d'emprunt...) et surtout l'amortissement du bien et du mobilier, qui représente souvent plusieurs milliers d'euros par an. Résultat : la majorité des loueurs en meublé ne paient aucun impôt sur leurs loyers pendant des années.
Le simulateur reprend les règles du régime réel (amortissement du bien sur 25 ans hors terrain, mobilier sur 7 ans, plafonnement fiscal de l'amortissement) et compare le revenu imposable des deux régimes. Il applique ensuite votre tranche d'imposition et les prélèvements sociaux de 18,6 % pour estimer l'écart en euros.
Liasse fiscale complète, amortissements calculés automatiquement, sans expert-comptable.
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