Renseignez vos chiffres, le simulateur compare les deux régimes et estime votre économie d'impôt. Gratuit, sans inscription, et vos données ne quittent jamais votre navigateur.
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Au micro-BIC, l'administration applique un abattement forfaitaire sur vos loyers : 50 % pour une location longue durée ou un meublé de tourisme classé (plafond 77 700 €), 30 % seulement pour un meublé de tourisme non classé (plafond 15 000 €). Vous êtes imposé sur le reste, quelles que soient vos charges réelles.
Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles (copropriété, taxe foncière, assurances, intérêts d'emprunt...) et surtout l'amortissement du bien et du mobilier, qui représente souvent plusieurs milliers d'euros par an. Résultat : la majorité des loueurs en meublé ne paient aucun impôt sur leurs loyers pendant des années.
Le simulateur reprend ces règles (amortissement du bien sur 25 ans hors terrain, mobilier sur 7 ans, plafonnement fiscal de l'amortissement) et compare le revenu imposable des deux régimes, puis applique votre tranche d'imposition et les prélèvements sociaux de 17,2 % pour estimer l'écart en euros.
Pour aller plus loin, consultez notre guide micro-BIC ou régime réel : comment choisir.
Liasse fiscale complète, amortissements calculés automatiquement, sans expert-comptable.
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